P     R     A     C     O     W     N     I     A              A      R      C      H      I      T      E      K      T      U      R      Y

90-418  Łódź,  Al. Kościuszki 23/25,     tel.042 63 01 00, fax 042 6329604, e-mail:formart@formart.com.pl,  www.formart.com.pl

 

`

 

TEMAT

PROJEKT KOMUNALNEGO OSIEDLA MIESZKANIOWEGO OLECHÓW POŁUDNIE W ŁODZI

ADRES

Łódź, ul. Ks. J. Mazowieckiego, Ks. K. Odnowiciela,

Ks. Wł. Opolczyka

działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35

INWESTOR

MIASTO ŁÓDŹ

Wydział Budynków i Lokali Urzędu Miasta Łodzi

Łódź, ul. Piotrkowska 104

UMOWA

z dnia 10 sierpnia 2005 roku

NAZWA OPRACOWANIA

PROJEKT WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO Nr 4

BRANŻA

ARCHITEKTURA

STADIUM

PROJEKT WYKONAWCZY

PROJEKTANT

mgr inż. arch. Marek Cieplucha

upr. nr 362/88 WŁ w spec. arch. b.o.

 

 

ASYSTENCI PROJEKTANTA

mgr inż. arch. Maciej Musiał

mgr inż. arch. Anita Andrysiewicz

mgr inż. arch. Magdalena Korycka-Korzeniowska

stud. arch. Wojciech Jaksa

 

 

SPRAWDZAJĄCY

mgr inż. arch. Anna Bańkowska-Cieplucha

upr. nr 270/94/WŁ w spec. arch. b.o.

 

DATA

LISTOPAD  2005

Opracowanie chronione Prawem Autorskim – wszelkie prawa zastrzeżone

 

 

 

 

 

 

 

 

SPIS ZAWARTOŚCI

 

 

 

 

I.        OPIS TECHNICZNY

 

 

II.             CZĘŚĆ GRAFICZNA

 

1.              Rzut parteru                                                                                              1/50

2.              Rzut 1 piętra                                                                                              1/50

3.              Rzut 2 piętra                                                                                              1/50

4.              Rzut 3 piętra                                                                                              1/50

5.              Rzut dachu                                                                                                1/50

6.              Przekrój A-A                                                                                              1/50

7.              Przekrój B-B                                                                                              1/50

8.              Przekrój C-C                                                                                              1/50

9.              Elewacje północna                                                                                   1/100

10.          Elewacja południowa                                                                                1/100

11.          Elewacje wschodnia i zachodnia                                                                1/100

12.          Balustrada balkonowa Typ I/0                                                                      1/25

13.          Balustrada balkonowa Typ I/1                                                                      1/25

14.          Balustrada balkonowa Typ I/2                                                                      1/25

15.          Balustrada balkonowa Typ I/3                                                                      1/25

16.          Balustrada balkonowa Typ IV                                                                      1/25

17.          Wykaz okien i drzwi                                                                                 1/100


 

 

PROJEKT WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO

OPIS

 

 

1.       Przedmiot i zakres opracowania

Przedmiotem opracowania jest projekt budynku mieszkalnego na terenie komunalnego osiedla mieszkaniowego zlokalizowanego w Łodzi na terenie pomiędzy ulicami .Ks.J.Mazowieckiego, Ks.K.Odnowiciela, Ks. Wł.Opolczyka obejmujący działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35. Projekt zagospodarowania terenu zawarty jest w tomie Nr I opracowania.

 

 

2.       Podstawa opracowania

·                Umowa o prace projektowe z dnia 26 kwietnia 2005 roku.

·                Decyzja Nr UA II.484/05 o warunkach zabudowy wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 03.08.2005 r.

·                Mapa sytuacyjno – wysokościowa do celów projektowych w skali 1/500

·                Specyfikacja istotnych warunków zamówienia dla wyboru jednostki do opracowania projektu rewitalizacji nieruchomości, symbol – BL.III.3411 – 07/05, z dnia 28 kwietnia 2005 roku, wraz z zawartym opisem przedmiotu zamówienia.

·                Projekt koncepcyjny – załącznik do oferty przetargowej na wybór jednostki opracowania projektu ( Formart Pracownia Architektury – Maciej Musiał, Marek Cieplucha – Łódź 2005 r. ).

·                Wyniki badań podłoża gruntowego wykonane przez PRG Geotechnika.

·                Warunki techniczne gestorów sieci

 

3.       Lokalizacja, istniejący stan zagospodarowania

Teren opracowania znajduje się w południowo-wschodniej części Łodzi pomiędzy ulicami Ks.J.Mazowieckiego, Ks.K.Odnowiciela, Ks.Wł.Opolczyka działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35.

Na terenie opracowania nie występują trwałe elementy budowlane. Na terenie występują elementy zieleni w postaci dwóch zespołów zieleni leśnej: wzdłuż ulicy Ks. J.Mazowieckiego i w pobliżu ulicy Ks.Wł.Opolczyka.

Ukształtowanie terenu – znaczny spadek w kierunku zachodnim.

                                     

4.       Ogólna charakterystyka obiektu.

Projektowany obiekt jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Zaprojektowano budynek czterokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek  w technologii tradycyjnej. Ściany nadziemia murowane z bloczków silikatowych. Stropy żelbetowe monolityczne. Projektowany budynek jest budynkiem dwuklatowym. Komórki zaprojektowano na poszczególnych kondygnacjach. Pomieszczenia techniczne – węzły cieplne i pomieszczenia wodomierza na parterze budynku.

 

5.       Rozwiązania budowlane

 

Fundamenty

·                ławy fundamentowe o wysokości 40 cm z betonu B 25, wodoszczelnego ( W^), zbrojone stalą A IIIN (RB500), wylewane w szalunku systemowym, posadowione na betonie podkładowym B 10 o grubości 10 cm ławy ze schodkami zgodnie z projektem konstrukcyjnym; Pomiędzy betonem podkładowym i ławą izolacja przeciwwilgociowa – 1 x papa termozgrzewalna.

·                Pod słupy balkonów zaprojektowano stopy monolityczne o wysokości 40 cm.

·                Pod tarasy i schody wejściowe, pochylnie zaprojektowano ściany betonowe z betonu B25 o gr. 20 cm. Ściany należy dozbroić przeciw skurczowi betonu siatkami #8 co 25 cm po obu stronach lub przy użyciu dowolnego zbrojenia rozproszonego wg zaleceń producenta;

Ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych w klasie 20 na zaprawie cementowej M10; w ścianach wykonać przejścia instalacyjne zgodnie z projektem konstrukcyjnym i projektami instalacyjnymi; izolacja termiczna ściany piwnic – membrana ochronna ze stożkami dystansowymi, styropian ekstrudowany o grubości 10 cm.

Kanał instalacyjny dla poprowadzenia instalacji zaprojektowano kanał instalacyjny posadowiony na płycie z betonu B15 ze ścianami murowanymi z bloczków betonowych. Kanał przekryty prefabrykowanymi żelbetowymi płytami.

Izolacje i zabezpieczenie przeciwwilgociowe – wszystkie elementy konstrukcji budynku mające bezpośredni kontakt z gruntem zabezpieczyć ABIZOLEM 2xR + P lub IZOBETEM; pozostałe izolacje:

w posadzkach na gruncie – 2 x folia PCW grubości 0,2;

pionowa ABIZOL 2 x R + 2 x P;

izolacje pod ścianami murowanymi – 2 x papa na lepiku.

Wszystkie izolacje powinny się łączyć w sposób ciągły.

Ściany zewnętrzne parteru i 3 piętra – warstwowe:

·                warstwa wewnętrzna – konstrukcyjna – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M o grubości 24 cm murowanej na zaprawie systemowej;

·                ocieplenie styropian o grubości 12 cm;

·                warstwa licowa zgodnie z opisem elewacji.

Ściany zewnętrzne 1 i 2 piętra oraz fragmentów 3 piętra – warstwowe:

·                warstwa wewnętrzna – konstrukcyjna – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M klasy 15 o grubości 24 cm murowanej na zaprawie systemowej;

·                ocieplenie styropian o grubości 15 cm;

·                warstwa licowa zgodnie z opisem elewacji.

W miejscu zmiany grubości warstwy docieplenia pomiędzy parterem i 1 piętrem listwa kątowa, a pomiędzy 2 i 3 piętrem obróbka blacharska z blachy powlekanej gr.0.8 mm.

Ściany wewnętrzne nośne – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M24 I M18 ( dla ścian przy dylatacjach) klasy 15 murowanej na zaprawie systemowej.

Słupy  – żelbetowe, z betonu B 25, zbrojone stalą A IIIN (RB500) zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Ścianki działowe – z bloczków wapienno – piaskowych SILKA M 12 klasy 15, grubości 8 cm, murowanej na zaprawie systemowej. Ścianki działowe w pomiędzy komórkami nietynkowane, ażurowe od wysokości 2,05 m.

Stropy – żelbetowe, monolityczne, grubości 18 cm, krzyżowo zbrojone, z betonu B 25 i stali A III N ( RB 500 ); płyty oparte obwodowo na ścianach, a w poziomie stropu nad przyziemiem dodatkowo na belkach monolitycznych;

Attyki

·                przy ścianach zewnętrznych gr 25 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 25 cm na zaprawie cementowej.

·                pomiędzy segmentami murowane s bloczków Silka M gr. 18 cm na zaprawie systemowej.

Dach – płaski, pogrążony, z odprowadzeniem wód ; stropodach niewentylowany; warstwy:

·                paroizolacja – folia PCV;

·                ocieplenie – wełna mineralna płyta MONROCK, klejona na zimno, spadki uformowane zgodnie z rysunkami. Odwodnienie kosze z pcw podgrzewane.

·                podwójna papa termozgrzewalna podkładowa i nawierzchniowa PYEPV 250 S5, grubości 0,5cm. Zastosowana papa musi posiadać atest na nierozprzestrzenianie ognia.

·                obróbki blacharskie z blachy powlekanej stalowej gr. 0.8 mm.

Balkony – płyta monolityczna, żelbetowa, z betonu B 25 i stali A III N; balkony wyprowadzane wspornikowo ze stropów za pośrednictwem systemowych elementów kotwiąco – zbrojących z układem pasów styropianu dla ograniczenia mostków termicznych; wykończenie i izolacje – według opisów na rysunkach; na obwodzie balkonów, w miejscach styku ze ścianami wykonać cokół 10 cm; powierzchnie kryć mrozoodpornymi, antypoślizgowymi, płytkami gresowymi; balustrady stalowe, mocowane kołkami dystansowymi HILTI poprzez warstwę docieplenia. W miejscach wydtępowania balustrady ażurowej obróbka blacharskaułożona w warstwei izolacji przeciwwilgociowej, wykonana z blachy powlekanej.

Balustrady

·                pełne – żelbetowe zgodne z projektem konstrukcyjnym.

·                ażurowe stalowe zabezpieczone przeciwkorozyjnie i malowane farbami olejnymi podkłądową i nawierzchniową.

Nadproża – systemowe typowe dla systemów silikatowtych

Kominy wentylacyjne – murowane z pustaków wentylacyjnych ceramicznych; włączenia wentylacji do pomieszczeń otworami o powierzchni minimalnej 130 cm2. Ponad dachem pustaki obmurowane ściankami gr. 12 cm z cegły ceramicznej pełnej murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej. Na kominach zastosowano nasady wentylacyjne Zefir150 montowany w zestawach. Kratki wentylacyjne w pomieszczeniach bez możliwości regulacji przepływu powietrza.

Obudowy pionów instalacyjnych – mur z cegły silkatowej o grubości 8 cm.

Schody – Żelbetowe monolityczne z betonu B-25 zbrojone stalą A-IIIN. według rysunków konstrukcyjnych. Schody o konstrukcji płytowej (h=14 cm) oparte na ścianie beklach podestowych 24 x 40 cm. Płyty podestowe gr. 14 cm.

Warstwy posadzkowe – wg rysunków przekrojów; w pomieszczeniach mokrych tj. toaletach i łazienkach założyć izolację przeciwwodną: 1x papa termozgrzewalna wywinięta na ścianę na wysokość 15cm.

Okna mieszkań – z PCW profile minimum trzykomorowe białe, z nawiewnikami higrosterowanymi ; parapety wewnętrzne PCV, w kompletach z oknami.

Drzwi – według wykazu stolarki drzwiowej;

·                drzwi wejściowe do mieszkań – płytowe, wzmacniane;

·                drzwi wewnętrzne w lokalach – w ościeżnicach stalowych zabezpieczone antykorozyjnie, drzwi drewniane, płytowe, pełne i szklone;

·                do pomieszczeń sanitarnych – z nawiewnymi otworami wentylacyjnymi.

Tynki wewnętrzne – tynki gipsowe maszynowe.

Docieplenie ścian zewnętrznych – ściany zewnętrzne docieplenie w technologii mokrej lekkiej - styropian grubości 12 i 15  cm,

Tynki zewnętrzne – na powierzchniach ścian stosować gładki tynk cienkowarstwowy o drobnym uziarnieniu – BAUMIT SILIKON PUTZ – BARANEK 1,5 mm. Boniowanie wykonane w grubości tynku.

Obróbki blacharskie – z blach powlekanych;

 

Wykończenia wewnętrzne, malowanie

Mieszkania

·                sufity – malowane farbami emulsyjnymi;

·                ściany – tynk malowany farbami emulsyjnymi;

·                podłogi w pokojach i korytarzach – wykładzina PCV grubości 2mm;

-         podłogi w łazienkach, w.c.– wykładzina PCV grubości 2mm;

·                podłogi w kuchniach – wykładzina PCV grubości 2mm;

Korytarze i klatki schodowe

·                sufity –malowane farbami emulsyjnymi;

·                ściany – powyżej wysokości ościeżnic drzwi – tynk malowany farbami emulsyjnymi;

·                ściany – poniżej poziomu ościeżnic drzwi – malowanie zmatowionymi farbami olejnymi;

posadzki – gres techniczny 30 x 30 cm; w korytarzu parteru pokrywa zdejmowana kanału, żelbetowa w ramce stalowej, pokryta płytkami gresowymi,

·                drzwi zewnętrzne  – aluminiowe malowane proszkowo szklone szkłem bezpiecznym,

·                balustrady – stalowe malowanie olejne;

·                detale wykończenia i wyposażenia, szafki instalacyjne – malowane proszkowo.

Pomieszczenia techniczne, pomocnicze i piwnice

·                sufity –malowane farbami emulsyjnymi;

·                ściany – malowane farbami emulsyjnymi;

-         posadzki – beton zatarty na gładko;

uwaga! Podłogę w szybie i maszynowni zabezpieczyć przed działaniem farbą olejoodporną.

Wykończenia zewnętrzne, malowanie

Parter –

·                cokół – tynk mozaikowy;

·                ściany powyżej cokołu do poziomu górnej krawędzi okien – tynk cienkowarstwowy, boniowanie w grubości tynku.

·                słupy – betonowe, szpachlowane do uzyskania gładkiej powierzchni; malowane, pokryte tynkiem cienkowarstwowym,

Piętra I, II, III

·                powierzchnie ścian – tynk cienkowarstwowy o uziarnieniu 1,5mm;

·                płyty balkonów

·                żelbetowe malowane od spodu i kryte gresem mrozoodpornym, antypoślizgowym; cokół wokół balkonu o wysokości 10 cm.

·                pełne – pokryte tynkiem cienkowarstwowym,

·                balustrady balkonów – stalowe, malowanie olejne;

 

6.       Kolorystyka budynku

                               

                                     

                                     

Oznaczenie na rysunku

Miejsce występowania

Materiał i faktura

Kolor

Uwagi

A

Cokół

Tynk mozaikowy

 

Baumit MosaikPutze Nr 64

 

B

Ściany parteru

Tynk cienkowarstwowy 2,5 mm.

Częściowo boniowany

NCS

S-2502-Y

 

C

Ściany 1-go i 2-go piętra, słupy i daszki nad balkonami i wejściami

Tynk cienkowarstwowy 1,5 mm

NCS

S-0505-Y20R

 

D

Ściany 3-go piętra i attyki i pas elewacyjny klatki schodowej

Tynk cienkowarstwowy 2,5 mm

CAPAROL

PALAZZO 200

 

E

Balustrady stalowe zewnętrzne

Farba olejna

RAL 7040

 

F

Balustrady stalowe wewnętrzne

Farba olejna

RAL 7040

 

G

Ściany klatki schodowej

Farba emulsyjna

Farba olejna półmat

CAPAROL

CURRY 50

 

H

Obróbki blacharskie

Blacha malowana proszkowo

RAL 7040

 

                                     

Istnieje możliwość zastosowania materiałów innych producentów o takich samych własnościach.

 

7.       Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa

Klasyfikacja pożarowa – w projektowanym budynku niskim ( wysokość do wierzchniej warstwy ocieplenia wynosi 20,57 m) znajdować się będą mieszkania oraz pomieszczenia pomocnicze, zaliczane do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV. Klasa odporności pożarowej – wymaganą klasą odporności dla projektowanego budynku jest klasa „C”; przewidywana konstrukcja murowano – żelbetowa z elementami stalowymi spełniać będzie wymogi tej klasy.

 

8.       Dane liczbowe i programowe

Do obliczania parametrów inwestycji użyto normę ISO

 

Powierzchnia użytkowa                                                          1909,30 m2

Powierzchnia użytkowa mieszkań                                           1543,00 m2

Powierzchnia zabudowy                                                           649,46 m2

Kubatura                                                                               7446,90 m3

Ilość mieszkań                                                                                    32        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tabela ilości i wielkości mieszkań

Budynek Nr 4

Kondygnacja

Oznaczenie mieszkania

Typ mieszkania

Powierzchnia użytkowa mieszkalna

m2

Powierzchnia komórki

 

m2

PARTER

M1

1PK

33,84

2,15

 

M2

1PK

33,84

1,62

 

M3

2PK

54,17

3,12

 

M4

3PK

66,99

2,34

 

M5

2PK

37,08

2,34

 

M6

2PK

54,17

3,12

 

M7

1PK

33,84

1,65

 

M8

1PK

33,84

2,15

1 PIĘTRO

M9

1PK

33,75

3,43

 

M10

1PK

33,75

2,05

 

M11

3PK

66,73

2,46

 

M12

3PK

66,99

2,41

 

M13

3PK

63,43

2,01

 

M14

3PK

66,74

3,43

 

M15

1PK

33,75

3,43

 

M16

1PK

33,75

2,01

2 PIĘTRO

M17

1PK

33,66

2,15

 

M18

1PK

33,66

1,57

 

M19

3PK

66,73

3,12

 

M20

3PK

66,90

3,17

 

M21

3PK

63,34

2,07

 

M22

3PK

66,74

3,12

 

M23

1PK

33,66

1,52

 

M24

1PK

33,66

2,15

3 PIĘTRO

M25

1PK

33,57

2,15

 

M26

1PK

33,57

1,57

 

M27

3PK

66,73

3,12

 

M28

3PK

66,90

3,17

 

M29

3PK

63,34

2,07

 

M30

3PK

66,74

1,52

 

M31

1PK

33,57

3.12

 

M32

1PK

33,57

2,15

RAZEM

32 mieszkania

 

1543,00

77,46