P
R A C
O W N
I A A R
C H I
T E K
T U R
Y
90-418 Łódź,
Al. Kościuszki 23/25, tel.042
63 01 00, fax 042 6329604,
e-mail:formart@formart.com.pl, www.formart.com.pl
TOM / EGZ.
TEMAT |
PROJEKT KOMUNALNEGO OSIEDLA
MIESZKANIOWEGO OLECHÓW POŁUDNIE W ŁODZI |
|
ADRES |
Łódź, ul. Ks. J. Mazowieckiego, Ks. K. Odnowiciela,
Ks. Wł. Opolczyka działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10
obręb W35 |
|
INWESTOR |
MIASTO ŁÓDŹ Wydział Budynków i Lokali Urzędu Miasta Łodzi Łódź, ul. Piotrkowska 104 |
|
UMOWA |
z
dnia 10 sierpnia 2005 roku |
|
NAZWA OPRACOWANIA |
PROJEKT
WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO Nr 5 |
|
BRANŻA |
ARCHITEKTURA |
|
STADIUM |
PROJEKT
WYKONAWCZY |
|
PROJEKTANT |
mgr
inż. arch. Marek Cieplucha upr. nr 362/88 WŁ w spec. arch. b.o. |
|
ASYSTENCI PROJEKTANTA |
mgr
inż. arch. Maciej Musiał mgr
inż. arch. Anita Andrysiewicz mgr
inż. arch. Magdalena Korycka-Korzeniowska stud. arch. Wojciech Jaksa |
|
SPRAWDZAJĄCY |
mgr
inż. arch. Anna Bańkowska-Cieplucha upr. nr 270/94/WŁ w spec. arch. b.o. |
|
DATA |
LISTOPAD 2005 |
|
Opracowanie
chronione Prawem Autorskim – wszelkie prawa zastrzeżone |
SPIS ZAWARTOŚCI
I. OPIS TECHNICZNY
II.
CZĘŚĆ
GRAFICZNA
1.
Rzut
parteru 1/50
2.
Rzut
1 piętra 1/50
3.
Rzut
2 piętra 1/50
4.
Rzut
3 piętra 1/50
5.
Rzut
dachu 1/50
6.
Przekrój
A-A 1/50
7.
Przekrój
B-B 1/50
8.
Elewacje
północna 1/100
9.
Elewacja
południowa 1/100
10.
Elewacje
wschodnia i zachodnia 1/100
11.
Balustrady
balkonów typ I/0 1/25
12.
Balustrady
balkonów typ I/1 1/25
13.
Balustrady
balkonów typ I/2 1/25
14.
Balustrady
balkonów typ I/3 1/25
15.
Balustrady
balkonów typ III/0 1/25
16.
Balustrady
balkonów typ III/1 1/25
17.
Balustrady
balkonów typ III/2 1/25
18.
Balustrady
balkonów typ III/3 1/25
19.
Wykaz
stolarki 1/100
20.
Okno
portfenetrowe – balustrada typ VI 1/25
PROJEKT BUDOWLANY BUDYNKU MIESZKALNEGO
OPIS
1.
Przedmiot i zakres opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt
budynku mieszkalnego na terenie komunalnego osiedla mieszkaniowego
zlokalizowanego w Łodzi na terenie pomiędzy ulicami .Ks.J.Mazowieckiego,
Ks.K.Odnowiciela, Ks. Wł.Opolczyka
obejmujący działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35. Projekt
zagospodarowania terenu zawarty jest w tomie Nr I opracowania.
2.
Podstawa opracowania
·
Umowa
o prace projektowe z dnia 26 kwietnia 2005 roku.
·
Decyzja
Nr UA II.484/05 o warunkach zabudowy wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi w
dniu 03.08.2005 r.
·
Mapa
sytuacyjno – wysokościowa do celów projektowych w skali 1/500
·
Specyfikacja
istotnych warunków zamówienia dla wyboru jednostki do opracowania projektu
rewitalizacji nieruchomości, symbol – BL.III.3411 – 07/05, z dnia 28 kwietnia
2005 roku, wraz z zawartym opisem przedmiotu zamówienia.
·
Projekt
koncepcyjny – załącznik do oferty przetargowej na wybór jednostki opracowania
projektu ( Formart Pracownia Architektury – Maciej Musiał, Marek Cieplucha – Łódź 2005 r. ).
·
Wyniki
badań podłoża gruntowego wykonane przez PRG Geotechnika.
·
Warunki
techniczne gestorów sieci
3.
Lokalizacja, istniejący stan zagospodarowania
Teren opracowania znajduje się w
południowo-wschodniej części Łodzi pomiędzy ulicami Ks.J.Mazowieckiego,
Ks.K.Odnowiciela, Ks.Wł.Opolczyka
działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35.
Na terenie opracowania nie występują
trwałe elementy budowlane. Na terenie występują elementy zieleni w postaci
dwóch zespołów zieleni leśnej: wzdłuż ulicy Ks. J.Mazowieckiego
i w pobliżu ulicy Ks.Wł.Opolczyka.
Ukształtowanie terenu – znaczny
spadek w kierunku zachodnim.
4.
Ogólna charakterystyka obiektu.
Projektowany obiekt jest budynkiem
mieszkalnym wielorodzinnym. Zaprojektowano budynek czterokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek
w technologii tradycyjnej. Ściany nadziemia murowane z bloczków
silikatowych. Stropy żelbetowe monolityczne. Projektowany budynek jest
budynkiem dwuklatowym. Komórki zaprojektowano na
poszczególnych kondygnacjach. Pomieszczenia techniczne – węzły cieplne i pomieszczenia
wodomierza na parterze budynku.
5.
Rozwiązania budowlane
Fundamenty –
·
ławy
fundamentowe o wysokości 40 cm z betonu B 25, wodoszczelnego ( W^), zbrojone
stalą A IIIN (RB500), wylewane w szalunku systemowym, posadowione na betonie
podkładowym B 10 o grubości 10 cm ławy ze schodkami zgodnie z projektem
konstrukcyjnym; Pomiędzy betonem podkładowym i ławą izolacja przeciwwilgociowa
– 1 x papa termozgrzewalna.
·
Pod
słupy balkonów zaprojektowano stopy monolityczne o wysokości 40 cm.
·
Pod
tarasy i schody wejściowe, pochylnie zaprojektowano ściany betonowe z betonu
B25 o gr. 20 cm. Ściany należy dozbroić przeciw
skurczowi betonu siatkami #8 co 25 cm po obu stronach lub przy użyciu dowolnego
zbrojenia rozproszonego wg zaleceń producenta;
Ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych w
klasie 20 na zaprawie cementowej M10; w ścianach wykonać przejścia instalacyjne
zgodnie z projektem konstrukcyjnym i projektami instalacyjnymi; izolacja
termiczna ściany piwnic – membrana ochronna ze stożkami dystansowymi, styropian
ekstrudowany o grubości 10 cm.
Kanał instalacyjny dla poprowadzenia instalacji zaprojektowano kanał
instalacyjny posadowiony na płycie z betonu B15 ze ścianami murowanymi z
bloczków betonowych. Kanał przekryty prefabrykowanymi żelbetowymi płytami.
Izolacje i zabezpieczenie przeciwwilgociowe – wszystkie elementy konstrukcji
budynku mające bezpośredni kontakt z gruntem zabezpieczyć ABIZOLEM 2xR + P lub
IZOBETEM; pozostałe izolacje:
w posadzkach na gruncie – 2 x folia PCW grubości 0,2;
pionowa ABIZOL 2 x R + 2 x P;
izolacje pod ścianami murowanymi – 2 x papa na
lepiku.
Wszystkie izolacje powinny się łączyć w sposób
ciągły.
Ściany zewnętrzne parteru i 3 piętra – warstwowe:
·
warstwa
wewnętrzna – konstrukcyjna – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M o
grubości 24 cm murowanej na zaprawie systemowej;
·
ocieplenie
styropian o grubości 12 cm;
·
warstwa
licowa zgodnie z opisem elewacji.
Ściany zewnętrzne 1 i 2 piętra oraz fragmentów 3
piętra – warstwowe:
·
warstwa
wewnętrzna – konstrukcyjna – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M
klasy 15 o grubości 24 cm murowanej na zaprawie systemowej;
·
ocieplenie
styropian o grubości 15 cm;
·
warstwa
licowa zgodnie z opisem elewacji.
W miejscu zmiany grubości warstwy docieplenia pomiędzy parterem i 1 piętrem listwa kątowa, a
pomiędzy 2 i 3 piętrem obróbka blacharska z blachy powlekanej gr.0.8 mm.
Ściany wewnętrzne nośne – ściana murowana z bloczków
silikatowych SILKA M24 I M18 ( dla ścian przy dylatacjach) klasy 15 murowanej
na zaprawie systemowej.
Słupy – żelbetowe, z betonu B 25, zbrojone stalą A IIIN (RB500)
zgodnie z projektem konstrukcyjnym
Ścianki działowe – z bloczków wapienno – piaskowych SILKA M 12 klasy
15, grubości 8 cm, murowanej na zaprawie systemowej. Ścianki działowe w
pomiędzy komórkami nietynkowane, ażurowe od wysokości
2,05 m.
Stropy – żelbetowe, monolityczne, grubości 18 cm, krzyżowo
zbrojone, z betonu B 25 i stali A III N ( RB 500 ); płyty oparte obwodowo na
ścianach, a w poziomie stropu nad przyziemiem dodatkowo na belkach
monolitycznych;
Attyki –
·
przy
ścianach zewnętrznych gr 25 cm murowane z cegły
ceramicznej pełnej gr. 25 cm na zaprawie cementowej.
·
pomiędzy
segmentami murowane s bloczków Silka M gr. 18 cm na
zaprawie systemowej.
Dach – płaski, pogrążony, z odprowadzeniem wód ; stropodach niewentylowany;
warstwy:
·
paroizolacja – folia PCV;
·
ocieplenie
– wełna mineralna płyta MONROCK, klejona na zimno, spadki uformowane zgodnie z
rysunkami. Odwodnienie kosze z pcw podgrzewane.
·
podwójna
papa termozgrzewalna podkładowa i nawierzchniowa PYEPV 250 S5, grubości 0,5cm.
Zastosowana papa musi posiadać atest na nierozprzestrzenianie
ognia.
·
obróbki
blacharskie z blachy powlekanej stalowej gr. 0.8 mm.
Balkony – płyta monolityczna, żelbetowa, z betonu B 25 i stali A III
N; balkony wyprowadzane wspornikowo ze stropów za pośrednictwem systemowych
elementów kotwiąco – zbrojących z układem pasów
styropianu dla ograniczenia mostków termicznych; wykończenie i izolacje –
według opisów na rysunkach; na obwodzie balkonów, w miejscach styku ze ścianami
wykonać cokół 10 cm; powierzchnie kryć mrozoodpornymi, antypoślizgowymi,
płytkami gresowymi; balustrady stalowe, mocowane
kołkami dystansowymi HILTI poprzez warstwę docieplenia.
W miejscach wydtępowania balustrady ażurowej obróbka blacharskaułożona w warstwei
izolacji przeciwwilgociowej, wykonana z blachy powlekanej.
Balustrady
·
pełne
– żelbetowe zgodne z projektem konstrukcyjnym.
·
ażurowe
stalowe zabezpieczone przeciwkorozyjnie i malowane farbami olejnymi podkłądową i nawierzchniową.
Nadproża – systemowe typowe dla systemów silikatowtych
Kominy wentylacyjne – murowane z pustaków wentylacyjnych
ceramicznych; włączenia wentylacji do pomieszczeń otworami o powierzchni
minimalnej 130 cm2. Ponad dachem pustaki obmurowane ściankami gr. 12 cm z cegły
ceramicznej pełnej murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej. Na kominach
zastosowano nasady wentylacyjne Zefir150 montowany w zestawach. Kratki
wentylacyjne w pomieszczeniach bez możliwości regulacji przepływu powietrza.
Obudowy pionów instalacyjnych – mur z cegły silkatowej
o grubości 8 cm.
Schody – Żelbetowe monolityczne z betonu B-25 zbrojone stalą
A-IIIN. według rysunków konstrukcyjnych. Schody o konstrukcji płytowej (h=14
cm) oparte na ścianie beklach podestowych 24 x 40 cm. Płyty podestowe gr. 14 cm.
Warstwy posadzkowe – wg rysunków przekrojów; w pomieszczeniach mokrych
tj. toaletach i łazienkach założyć izolację przeciwwodną: 1x papa
termozgrzewalna wywinięta na ścianę na wysokość 15cm.
Okna mieszkań – z PCW profile minimum trzykomorowe białe, z
nawiewnikami higrosterowanymi ; parapety wewnętrzne
PCV, w kompletach z oknami.
Drzwi – według wykazu stolarki drzwiowej;
·
drzwi
wejściowe do mieszkań – płytowe, wzmacniane;
·
drzwi
wewnętrzne w lokalach – w ościeżnicach stalowych zabezpieczone antykorozyjnie,
drzwi drewniane, płytowe, pełne i szklone;
·
do
pomieszczeń sanitarnych – z nawiewnymi otworami wentylacyjnymi.
Tynki wewnętrzne – tynki gipsowe maszynowe.
Docieplenie ścian zewnętrznych – ściany zewnętrzne docieplenie w technologii mokrej lekkiej - styropian
grubości 12 i 15 cm,
Tynki zewnętrzne – na powierzchniach ścian stosować gładki tynk
cienkowarstwowy o drobnym uziarnieniu – BAUMIT SILIKON PUTZ – BARANEK 1,5 mm. Boniowanie wykonane w grubości tynku.
Obróbki blacharskie – z blach powlekanych;
Wykończenia
wewnętrzne, malowanie
Mieszkania
·
sufity –
malowane farbami emulsyjnymi;
·
ściany –
tynk malowany farbami emulsyjnymi;
·
podłogi w pokojach i korytarzach – wykładzina PCV grubości 2mm;
- podłogi
w łazienkach, w.c.–
wykładzina PCV grubości 2mm;
·
podłogi w kuchniach – wykładzina PCV grubości 2mm;
Korytarze i klatki schodowe
·
sufity
–malowane farbami emulsyjnymi;
·
ściany –
powyżej wysokości ościeżnic drzwi – tynk malowany farbami emulsyjnymi;
·
ściany – poniżej poziomu ościeżnic drzwi – malowanie zmatowionymi farbami
olejnymi;
posadzki – gres techniczny 30 x 30 cm; w
korytarzu parteru pokrywa zdejmowana kanału, żelbetowa w ramce stalowej,
pokryta płytkami gresowymi,
·
drzwi zewnętrzne – aluminiowe malowane proszkowo
szklone szkłem bezpiecznym,
·
balustrady –
stalowe malowanie olejne;
·
detale wykończenia i wyposażenia, szafki instalacyjne – malowane proszkowo.
Pomieszczenia
techniczne, pomocnicze i piwnice
·
sufity
–malowane farbami emulsyjnymi;
·
ściany –
malowane farbami emulsyjnymi;
- posadzki – beton zatarty na gładko;
uwaga!
Podłogę w szybie i
maszynowni zabezpieczyć przed działaniem farbą olejoodporną.
Wykończenia
zewnętrzne, malowanie
Parter –
·
cokół – tynk
mozaikowy;
·
ściany powyżej cokołu do poziomu górnej krawędzi okien – tynk cienkowarstwowy, boniowanie
w grubości tynku.
·
słupy –
betonowe, szpachlowane do uzyskania gładkiej powierzchni; malowane, pokryte
tynkiem cienkowarstwowym,
Piętra I, II, III
·
powierzchnie ścian – tynk cienkowarstwowy o uziarnieniu 1,5mm;
·
płyty balkonów
–
·
żelbetowe
malowane od spodu i kryte gresem mrozoodpornym, antypoślizgowym; cokół wokół balkonu o wysokości 10 cm.
·
pełne
– pokryte tynkiem cienkowarstwowym,
·
balustrady balkonów – stalowe, malowanie olejne;
6.
Kolorystyka budynku
Oznaczenie na rysunku |
Miejsce występowania |
Materiał i faktura |
Kolor |
Uwagi |
A |
Cokół |
Tynk mozaikowy |
BAUMIT MOZAIKPUTZE Nr 64 |
|
B |
Ściany
parteru |
Tynk cienkowarstwowy 2,5 mm.
Częściowo boniowany |
CAPAROL
TUNDRA20-odpowiednik-NCS S2502-Y |
|
C |
Ściany
1-go i 2-go piętra, słupy i daszki nad balkonami i wejściami |
Tynk cienkowarstwowy 1,5 mm |
CAPAROL
MELISSE55 odpowiednik- NCS S0505-Y20R |
|
D |
Ściany
3-go piętra i attyki i pas elewacyjny klatki schodowej |
Tynk cienkowarstwowy 2,5 mm |
CAPAROL PALAZZO 200 odpowiednik- (NCS S2020-Y20R) |
|
E |
Balustrady
stalowe zewnętrzne |
Farba olejna |
RAL 7040 |
|
F |
Balustrady
stalowe wewnętrzne |
Farba olejna |
RAL 7040 |
|
G |
Ściany
klatki schodowej |
Farba emulsyjna Farba olejna półmat |
CAPAROL CURRY 50 |
|
H |
Obróbki
blacharskie |
Blacha malowana proszkowo |
RAL 7040 |
|
Istnieje możliwość zastosowania materiałów innych
producentów o takich samych własnościach.
7.
Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa
Klasyfikacja pożarowa – w projektowanym budynku niskim (
wysokość do wierzchniej warstwy ocieplenia wynosi 20,57 m) znajdować się będą
mieszkania oraz pomieszczenia pomocnicze, zaliczane do kategorii zagrożenia
ludzi ZL IV. Klasa odporności pożarowej – wymaganą klasą odporności dla
projektowanego budynku jest klasa „C”; przewidywana konstrukcja murowano –
żelbetowa z elementami stalowymi spełniać będzie wymogi tej klasy.
8.
Dane liczbowe i programowe
Do obliczania parametrów inwestycji użyto normę ISO
Powierzchnia użytkowa 1528,75m2
Powierzchnia użytkowa mieszkań 1265,14m2
Powierzchnia zabudowy 512,87m2
Kubatura 5693,61m3
Ilość mieszkań 23
Tabela ilości i wielkości mieszkań
Budynek Nr 5
Kondygnacja |
Oznaczenie mieszkania |
Typ mieszkania |
Powierzchnia użytkowa mieszkalna m2 |
Powierzchnia komórki m2 |
PARTER |
M1 |
3PK |
68,73 |
2,46 |
|
M2 |
3PK - N |
63,85 |
2,46 |
|
M12 |
2PK - N |
52,24 |
0,00 |
|
M13 |
2PK |
47,55 |
1,72 |
|
M14 |
2PK |
52,50 |
2,96 |
1 PIĘTRO |
M3 |
2PK |
52,50 |
2,01 |
|
M4 |
2PK |
47,46 |
3,43 |
|
M5 |
3PK |
63,53 |
2,46 |
|
M15 |
3PK |
63,45 |
2,46 |
|
M16 |
2PK |
47,55 |
3,43 |
|
M17 |
2PK |
52,50 |
2,01 |
2 PIĘTRO |
M6 |
2PK |
52,50 |
2,01 |
|
M7 |
2PK |
47,46 |
3,43 |
|
M8 |
3PK |
63,45 |
2,41 |
|
M18 |
3PK |
63,36 |
2,41 |
|
M19 |
2PK |
47,37 |
3,43 |
|
M20 |
2PK |
52,50 |
2,01 |
3 PIĘTRO |
M9 |
2PK |
52,50 |
2,01 |
|
M10 |
2PK |
47,46 |
3,43 |
|
M11 |
3PK |
63,45 |
2,36 |
|
M21 |
3PK |
63,36 |
2,36 |
|
M22 |
2PK |
47,37 |
3,43 |
|
M23 |
2PK |
52,50 |
2,01 |
RAZEM |
23 mieszkania |
|
1265,14 |
56,70 |