P     R     A     C     O     W     N     I     A              A      R      C      H      I      T      E      K      T      U      R      Y

90-418  Łódź,  Al. Kościuszki 23/25,     tel.042 63 01 00, fax 042 6329604, e-mail:formart@formart.com.pl,  www.formart.com.pl

 

                                                                                                               TOM         / EGZ.   

TEMAT

PROJEKT KOMUNALNEGO OSIEDLA MIESZKANIOWEGO OLECHÓW POŁUDNIE W ŁODZI

ADRES

Łódź, ul. Ks. J. Mazowieckiego, Ks. K. Odnowiciela,

Ks. Wł. Opolczyka

działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35

INWESTOR

MIASTO ŁÓDŹ

Wydział Budynków i Lokali Urzędu Miasta Łodzi

Łódź, ul. Piotrkowska 104

UMOWA

z dnia 10 sierpnia 2005 roku

NAZWA OPRACOWANIA

PROJEKT WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO Nr 5

BRANŻA

ARCHITEKTURA

STADIUM

PROJEKT WYKONAWCZY

PROJEKTANT

mgr inż. arch. Marek Cieplucha

upr. nr 362/88 WŁ w spec. arch. b.o.

 

 

ASYSTENCI PROJEKTANTA

mgr inż. arch. Maciej Musiał

mgr inż. arch. Anita Andrysiewicz

mgr inż. arch. Magdalena Korycka-Korzeniowska

stud. arch. Wojciech Jaksa

 

 

SPRAWDZAJĄCY

mgr inż. arch. Anna Bańkowska-Cieplucha

upr. nr 270/94/WŁ w spec. arch. b.o.

 

DATA

LISTOPAD  2005

Opracowanie chronione Prawem Autorskim – wszelkie prawa zastrzeżone

 

 

 

 

 

SPIS ZAWARTOŚCI

 

 

 

 

I.        OPIS TECHNICZNY

 

 

II.             CZĘŚĆ GRAFICZNA

 

1.              Rzut parteru                                                                                              1/50

2.              Rzut 1 piętra                                                                                              1/50

3.              Rzut 2 piętra                                                                                              1/50

4.              Rzut 3 piętra                                                                                              1/50

5.              Rzut dachu                                                                                                1/50

6.              Przekrój A-A                                                                                              1/50

7.              Przekrój B-B                                                                                              1/50

8.              Elewacje północna                                                                                   1/100

9.              Elewacja południowa                                                                                1/100

10.          Elewacje wschodnia i zachodnia                                                                1/100

11.          Balustrady balkonów typ I/0                                                                        1/25

12.          Balustrady balkonów typ I/1                                                                        1/25

13.          Balustrady balkonów typ I/2                                                                        1/25

14.          Balustrady balkonów typ I/3                                                                        1/25

15.          Balustrady balkonów typ III/0                                                                       1/25

16.          Balustrady balkonów typ III/1                                                                       1/25

17.          Balustrady balkonów typ III/2                                                                       1/25

18.          Balustrady balkonów typ III/3                                                                       1/25

19.          Wykaz stolarki                                                                                         1/100

20.          Okno portfenetrowe – balustrada typ VI                                                        1/25


 

PROJEKT BUDOWLANY BUDYNKU MIESZKALNEGO

OPIS

1.       Przedmiot i zakres opracowania

Przedmiotem opracowania jest projekt budynku mieszkalnego na terenie komunalnego osiedla mieszkaniowego zlokalizowanego w Łodzi na terenie pomiędzy ulicami .Ks.J.Mazowieckiego, Ks.K.Odnowiciela, Ks. Wł.Opolczyka obejmujący działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35. Projekt zagospodarowania terenu zawarty jest w tomie Nr I opracowania.

 

2.       Podstawa opracowania

·                Umowa o prace projektowe z dnia 26 kwietnia 2005 roku.

·                Decyzja Nr UA II.484/05 o warunkach zabudowy wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 03.08.2005 r.

·                Mapa sytuacyjno – wysokościowa do celów projektowych w skali 1/500

·                Specyfikacja istotnych warunków zamówienia dla wyboru jednostki do opracowania projektu rewitalizacji nieruchomości, symbol – BL.III.3411 – 07/05, z dnia 28 kwietnia 2005 roku, wraz z zawartym opisem przedmiotu zamówienia.

·                Projekt koncepcyjny – załącznik do oferty przetargowej na wybór jednostki opracowania projektu ( Formart Pracownia Architektury – Maciej Musiał, Marek Cieplucha – Łódź 2005 r. ).

·                Wyniki badań podłoża gruntowego wykonane przez PRG Geotechnika.

·                Warunki techniczne gestorów sieci

 

3.       Lokalizacja, istniejący stan zagospodarowania

Teren opracowania znajduje się w południowo-wschodniej części Łodzi pomiędzy ulicami Ks.J.Mazowieckiego, Ks.K.Odnowiciela, Ks.Wł.Opolczyka działki o Nr ewidencyjnych 115/20,123/40140/10 obręb W35.

Na terenie opracowania nie występują trwałe elementy budowlane. Na terenie występują elementy zieleni w postaci dwóch zespołów zieleni leśnej: wzdłuż ulicy Ks. J.Mazowieckiego i w pobliżu ulicy Ks.Wł.Opolczyka.

Ukształtowanie terenu – znaczny spadek w kierunku zachodnim.

                                     

4.       Ogólna charakterystyka obiektu.

Projektowany obiekt jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Zaprojektowano budynek czterokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek  w technologii tradycyjnej. Ściany nadziemia murowane z bloczków silikatowych. Stropy żelbetowe monolityczne. Projektowany budynek jest budynkiem dwuklatowym. Komórki zaprojektowano na poszczególnych kondygnacjach. Pomieszczenia techniczne – węzły cieplne i pomieszczenia wodomierza na parterze budynku.

 

5.       Rozwiązania budowlane

Fundamenty

·                ławy fundamentowe o wysokości 40 cm z betonu B 25, wodoszczelnego ( W^), zbrojone stalą A IIIN (RB500), wylewane w szalunku systemowym, posadowione na betonie podkładowym B 10 o grubości 10 cm ławy ze schodkami zgodnie z projektem konstrukcyjnym; Pomiędzy betonem podkładowym i ławą izolacja przeciwwilgociowa – 1 x papa termozgrzewalna.

·                Pod słupy balkonów zaprojektowano stopy monolityczne o wysokości 40 cm.

·                Pod tarasy i schody wejściowe, pochylnie zaprojektowano ściany betonowe z betonu B25 o gr. 20 cm. Ściany należy dozbroić przeciw skurczowi betonu siatkami #8 co 25 cm po obu stronach lub przy użyciu dowolnego zbrojenia rozproszonego wg zaleceń producenta;

Ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych w klasie 20 na zaprawie cementowej M10; w ścianach wykonać przejścia instalacyjne zgodnie z projektem konstrukcyjnym i projektami instalacyjnymi; izolacja termiczna ściany piwnic – membrana ochronna ze stożkami dystansowymi, styropian ekstrudowany o grubości 10 cm.

Kanał instalacyjny dla poprowadzenia instalacji zaprojektowano kanał instalacyjny posadowiony na płycie z betonu B15 ze ścianami murowanymi z bloczków betonowych. Kanał przekryty prefabrykowanymi żelbetowymi płytami.

Izolacje i zabezpieczenie przeciwwilgociowe – wszystkie elementy konstrukcji budynku mające bezpośredni kontakt z gruntem zabezpieczyć ABIZOLEM 2xR + P lub IZOBETEM; pozostałe izolacje:

w posadzkach na gruncie – 2 x folia PCW grubości 0,2;

pionowa ABIZOL 2 x R + 2 x P;

izolacje pod ścianami murowanymi – 2 x papa na lepiku.

Wszystkie izolacje powinny się łączyć w sposób ciągły.

Ściany zewnętrzne parteru i 3 piętra – warstwowe:

·                warstwa wewnętrzna – konstrukcyjna – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M o grubości 24 cm murowanej na zaprawie systemowej;

·                ocieplenie styropian o grubości 12 cm;

·                warstwa licowa zgodnie z opisem elewacji.

Ściany zewnętrzne 1 i 2 piętra oraz fragmentów 3 piętra – warstwowe:

·                warstwa wewnętrzna – konstrukcyjna – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M klasy 15 o grubości 24 cm murowanej na zaprawie systemowej;

·                ocieplenie styropian o grubości 15 cm;

·                warstwa licowa zgodnie z opisem elewacji.

W miejscu zmiany grubości warstwy docieplenia pomiędzy parterem i 1 piętrem listwa kątowa, a pomiędzy 2 i 3 piętrem obróbka blacharska z blachy powlekanej gr.0.8 mm.

Ściany wewnętrzne nośne – ściana murowana z bloczków silikatowych SILKA M24 I M18 ( dla ścian przy dylatacjach) klasy 15 murowanej na zaprawie systemowej.

Słupy  – żelbetowe, z betonu B 25, zbrojone stalą A IIIN (RB500) zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Ścianki działowe – z bloczków wapienno – piaskowych SILKA M 12 klasy 15, grubości 8 cm, murowanej na zaprawie systemowej. Ścianki działowe w pomiędzy komórkami nietynkowane, ażurowe od wysokości 2,05 m.

Stropy – żelbetowe, monolityczne, grubości 18 cm, krzyżowo zbrojone, z betonu B 25 i stali A III N ( RB 500 ); płyty oparte obwodowo na ścianach, a w poziomie stropu nad przyziemiem dodatkowo na belkach monolitycznych;

Attyki

·                przy ścianach zewnętrznych gr 25 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 25 cm na zaprawie cementowej.

·                pomiędzy segmentami murowane s bloczków Silka M gr. 18 cm na zaprawie systemowej.

Dach – płaski, pogrążony, z odprowadzeniem wód ; stropodach niewentylowany; warstwy:

·                paroizolacja – folia PCV;

·                ocieplenie – wełna mineralna płyta MONROCK, klejona na zimno, spadki uformowane zgodnie z rysunkami. Odwodnienie kosze z pcw podgrzewane.

·                podwójna papa termozgrzewalna podkładowa i nawierzchniowa PYEPV 250 S5, grubości 0,5cm. Zastosowana papa musi posiadać atest na nierozprzestrzenianie ognia.

·                obróbki blacharskie z blachy powlekanej stalowej gr. 0.8 mm.

Balkony – płyta monolityczna, żelbetowa, z betonu B 25 i stali A III N; balkony wyprowadzane wspornikowo ze stropów za pośrednictwem systemowych elementów kotwiąco – zbrojących z układem pasów styropianu dla ograniczenia mostków termicznych; wykończenie i izolacje – według opisów na rysunkach; na obwodzie balkonów, w miejscach styku ze ścianami wykonać cokół 10 cm; powierzchnie kryć mrozoodpornymi, antypoślizgowymi, płytkami gresowymi; balustrady stalowe, mocowane kołkami dystansowymi HILTI poprzez warstwę docieplenia. W miejscach wydtępowania balustrady ażurowej obróbka blacharskaułożona w warstwei izolacji przeciwwilgociowej, wykonana z blachy powlekanej.

Balustrady

·                pełne – żelbetowe zgodne z projektem konstrukcyjnym.

·                ażurowe stalowe zabezpieczone przeciwkorozyjnie i malowane farbami olejnymi podkłądową i nawierzchniową.

Nadproża – systemowe typowe dla systemów silikatowtych

Kominy wentylacyjne – murowane z pustaków wentylacyjnych ceramicznych; włączenia wentylacji do pomieszczeń otworami o powierzchni minimalnej 130 cm2. Ponad dachem pustaki obmurowane ściankami gr. 12 cm z cegły ceramicznej pełnej murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej. Na kominach zastosowano nasady wentylacyjne Zefir150 montowany w zestawach. Kratki wentylacyjne w pomieszczeniach bez możliwości regulacji przepływu powietrza.

Obudowy pionów instalacyjnych – mur z cegły silkatowej o grubości 8 cm.

Schody – Żelbetowe monolityczne z betonu B-25 zbrojone stalą A-IIIN. według rysunków konstrukcyjnych. Schody o konstrukcji płytowej (h=14 cm) oparte na ścianie beklach podestowych 24 x 40 cm. Płyty podestowe gr. 14 cm.

Warstwy posadzkowe – wg rysunków przekrojów; w pomieszczeniach mokrych tj. toaletach i łazienkach założyć izolację przeciwwodną: 1x papa termozgrzewalna wywinięta na ścianę na wysokość 15cm.

Okna mieszkań – z PCW profile minimum trzykomorowe białe, z nawiewnikami higrosterowanymi ; parapety wewnętrzne PCV, w kompletach z oknami.

Drzwi – według wykazu stolarki drzwiowej;

·                drzwi wejściowe do mieszkań – płytowe, wzmacniane;

·                drzwi wewnętrzne w lokalach – w ościeżnicach stalowych zabezpieczone antykorozyjnie, drzwi drewniane, płytowe, pełne i szklone;

·                do pomieszczeń sanitarnych – z nawiewnymi otworami wentylacyjnymi.

Tynki wewnętrzne – tynki gipsowe maszynowe.

Docieplenie ścian zewnętrznych – ściany zewnętrzne docieplenie w technologii mokrej lekkiej - styropian grubości 12 i 15  cm,

Tynki zewnętrzne – na powierzchniach ścian stosować gładki tynk cienkowarstwowy o drobnym uziarnieniu – BAUMIT SILIKON PUTZ – BARANEK 1,5 mm. Boniowanie wykonane w grubości tynku.

Obróbki blacharskie – z blach powlekanych;

 

Wykończenia wewnętrzne, malowanie

Mieszkania

·                sufity – malowane farbami emulsyjnymi;

·                ściany – tynk malowany farbami emulsyjnymi;

·                podłogi w pokojach i korytarzach – wykładzina PCV grubości 2mm;

-         podłogi w łazienkach, w.c.– wykładzina PCV grubości 2mm;

·                podłogi w kuchniach – wykładzina PCV grubości 2mm;

Korytarze i klatki schodowe

·                sufity –malowane farbami emulsyjnymi;

·                ściany – powyżej wysokości ościeżnic drzwi – tynk malowany farbami emulsyjnymi;

·                ściany – poniżej poziomu ościeżnic drzwi – malowanie zmatowionymi farbami olejnymi;

posadzkigres techniczny 30 x 30 cm; w korytarzu parteru pokrywa zdejmowana kanału, żelbetowa w ramce stalowej, pokryta płytkami gresowymi,

·                drzwi zewnętrzne  – aluminiowe malowane proszkowo szklone szkłem bezpiecznym,

·                balustrady – stalowe malowanie olejne;

·                detale wykończenia i wyposażenia, szafki instalacyjne – malowane proszkowo.

Pomieszczenia techniczne, pomocnicze i piwnice

·                sufity –malowane farbami emulsyjnymi;

·                ściany – malowane farbami emulsyjnymi;

-         posadzki – beton zatarty na gładko;

uwaga! Podłogę w szybie i maszynowni zabezpieczyć przed działaniem farbą olejoodporną.

Wykończenia zewnętrzne, malowanie

Parter –

·                cokół – tynk mozaikowy;

·                ściany powyżej cokołu do poziomu górnej krawędzi okien – tynk cienkowarstwowy, boniowanie w grubości tynku.

·                słupy – betonowe, szpachlowane do uzyskania gładkiej powierzchni; malowane, pokryte tynkiem cienkowarstwowym,

Piętra I, II, III

·                powierzchnie ścian – tynk cienkowarstwowy o uziarnieniu 1,5mm;

·                płyty balkonów

·                żelbetowe malowane od spodu i kryte gresem mrozoodpornym, antypoślizgowym; cokół wokół balkonu o wysokości 10 cm.

·                pełne – pokryte tynkiem cienkowarstwowym,

·                balustrady balkonów – stalowe, malowanie olejne;

 

6.       Kolorystyka budynku

Oznaczenie na rysunku

Miejsce występowania

Materiał i faktura

Kolor

Uwagi

A

Cokół

Tynk mozaikowy

 

BAUMIT MOZAIKPUTZE Nr 64

 

B

Ściany parteru

Tynk cienkowarstwowy 2,5 mm.

Częściowo boniowany

 CAPAROL TUNDRA20-odpowiednik-NCS

S2502-Y

 

C

Ściany 1-go i 2-go piętra, słupy i daszki nad balkonami i wejściami

Tynk cienkowarstwowy 1,5 mm

CAPAROL MELISSE55

odpowiednik-

NCS

S0505-Y20R

 

D

Ściany 3-go piętra i attyki i pas elewacyjny klatki schodowej

Tynk cienkowarstwowy 2,5 mm

CAPAROL

PALAZZO 200

odpowiednik-

(NCS

S2020-Y20R)

 

E

Balustrady stalowe zewnętrzne

Farba olejna

RAL 7040

 

F

Balustrady stalowe wewnętrzne

Farba olejna

RAL 7040

 

G

Ściany klatki schodowej

Farba emulsyjna

Farba olejna półmat

CAPAROL

CURRY 50

 

H

Obróbki blacharskie

Blacha malowana proszkowo

RAL 7040

 

 

Istnieje możliwość zastosowania materiałów innych producentów o takich samych własnościach.

 

7.       Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa

Klasyfikacja pożarowa – w projektowanym budynku niskim ( wysokość do wierzchniej warstwy ocieplenia wynosi 20,57 m) znajdować się będą mieszkania oraz pomieszczenia pomocnicze, zaliczane do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV. Klasa odporności pożarowej – wymaganą klasą odporności dla projektowanego budynku jest klasa „C”; przewidywana konstrukcja murowano – żelbetowa z elementami stalowymi spełniać będzie wymogi tej klasy.

 

8.       Dane liczbowe i programowe

Do obliczania parametrów inwestycji użyto normę ISO

 

Powierzchnia użytkowa                                                           1528,75m2

Powierzchnia użytkowa mieszkań                                            1265,14m2

Powierzchnia zabudowy                                                            512,87m2

Kubatura                                                                                5693,61m3

Ilość mieszkań                                                                                    23

 

 

Tabela ilości i wielkości mieszkań

Budynek Nr 5

Kondygnacja

Oznaczenie mieszkania

Typ mieszkania

Powierzchnia użytkowa mieszkalna

m2

Powierzchnia komórki

 

m2

PARTER

M1

3PK

68,73

2,46

 

M2

3PK - N

63,85

2,46

 

M12

2PK - N

52,24

0,00

 

M13

2PK

47,55

1,72

 

M14

2PK

52,50

2,96

1 PIĘTRO

M3

2PK

52,50

2,01

 

M4

2PK

47,46

3,43

 

M5

3PK

63,53

2,46

 

M15

3PK

63,45

2,46

 

M16

2PK

47,55

3,43

 

M17

2PK

52,50

2,01

2 PIĘTRO

M6

2PK

52,50

2,01

 

M7

2PK

47,46

3,43

 

M8

3PK

63,45

2,41

 

M18

3PK

63,36

2,41

 

M19

2PK

47,37

3,43

 

M20

2PK

52,50

2,01

3 PIĘTRO

M9

2PK

52,50

2,01

 

M10

2PK

47,46

3,43

 

M11

3PK

63,45

2,36

 

M21

3PK

63,36

2,36

 

M22

2PK

47,37

3,43

 

M23

2PK

52,50

2,01

RAZEM

23 mieszkania

 

1265,14

56,70