Sprzedaż lokali komunalnych na rzecz najemców (garaży, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, domów jednorodzinnych)

1. Najemca lokalu mieszkalnego/domku jednorodzinnego/użytkowego/garażu: Najemca składa wniosek o nabycie lokalu do Zarządu Lokali Miejskich (ZLM) lub Rejonu Obsługi Najemców (RON).

2. ZLM uzupełnia dokumenty.

3. Oddział Architektoniczno-Budowlany Postępowań Nieprocesowych w Wydziale Urbanistyki i Architektury na podstawie dokumentacji sporządzonej przez ZLM wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu (nie dotyczy domów jednorodzinnych).

4. ZLM przesyła komplet dokumentów do Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości (ZNN).

5. ZNN zleca rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie wyceny lokalu.

6. Po złożeniu przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego ZNN przygotowuje zarządzenie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży, a wykaz stanowiący załącznik do zarządzenia podlega publikacji przez okres 21 dni.

7. Najemca otrzymuje zawiadomienie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży z informacją o przysługującym mu prawie pierwszeństwa w nabyciu oraz terminem stawienia się w Wydziale w celu sporządzenia protokołu określającego warunki wykupu.

8. Protokół przekazywany jest do kancelarii notarialnej, gdzie podpisywana jest umowa sprzedaży lokalu.

• Warunkiem sprzedaży lokalu jest:

  • aktualna umowa najmu,

  • zaświadczenie o samodzielności lokalu,

  • nie zaleganie z opłatami związanymi z lokalem,

  • inne szczegółowe warunki wynikające z uchwał Rady Miejskiej przy sprzedaży lokali.

• Najemcy lokali użytkowych, oraz garaży nie uzyskują bonifikaty przy sprzedaży lokali.

• Z dniem 1 września 2016 r. najemcy domów jednorodzinnych uzyskują bonifikatę na podstawie uchwały Nr XXX/776/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 25 maja 2016 r., w takiej samej wysokości jak najemcy lokali w budynkach wielolokalowych. (Sprzedaży na rzecz najemców mogą podlegać jedynie lokale, które uzyskają zaświadczenie o samodzielności i są usytuowane w budynkach przeznaczonych do prywatyzacji.)

• Najemcy lokali mieszkalnych, którzy złożyli wniosek o ich wykup do dnia 31 sierpnia 2016 r. i nie zalegają z opłatami czynszowymi, uzyskają bonifikaty w wysokości:

  80 % - w przypadku lokali znajdujących się w budynkach wybudowanych, wyremontowanych lub zmodernizowanych między 1 stycznia 1986 r. a 10 lipca 1996 r.;

  90 % - w przypadku jednoczesnej sprzedaży wszystkich komunalnych lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynkach, o których mowa wyżej;

  90 % - w przypadku lokali znajdujących się w budynkach wybudowanych, wyremontowanych lub zmodernizowanych przed 1 stycznia 1986 r.,

  95 % - w przypadku jednoczesnej sprzedaży wszystkich komunalnych lokali mieszkalnych znajdujących, się w budynkach, o których mowa wyżej.

Dodatkowo, przy zapłacie ceny lokalu jednorazowo udzielana jest kolejna bonifikata w wysokości 20 % od ceny ustalanej zgodnie z powyższymi zasadami.

Najemcom lokali mieszkalnych, którzy złożą wnioski po 1 września 2016 r. przysługuje bonifikata na podstawie uchwały Nr XXX/776/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 25 maja 2016 r. wg. poniższej tabeli:

Uwaga:

Nakłady konieczne poniesione przez najemcę lokalu użytkowego za pisemną zgodą wynajmującego, przedstawione wynajmującemu w postaci wykazu określającego ich zakres rzeczowy (nie finansowy) zostaną przez niego zaakceptowane bądź nie.

Nakłady, o których mowa wyżej mogą być zaliczone na poczet ceny nabycia lokalu użytkowego jedynie w przypadku, gdy uzyskają pisemną akceptację wynajmującego oraz jego oświadczenie, że nie zostały wcześniej rozliczone i że podlegają zaliczeniu na poczet ceny nabycia lokalu użytkowego. Wysokość zaliczonych na poczet ceny nabycia lokalu użytkowego nakładów koniecznych nie może przekroczyć 50 % wartości lokalu.

Termin realizacji

od 6 miesięcy do 12 miesięcy - w przypadku lokalu mieszkalnego i użytkowego

od 6 miesięcy do 18 miesięcy - w przypadku garaży

od 6 miesięcy do 24 miesięcy - w przypadku domów jednorodzinnych

Miejsce załatwienia

Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości
Oddział Sprzedaży Lokali
90-926 Łódź, ul. Piotrkowska 104

pok. 255 (dzielnica Bałuty),

pok. 257 (dzielnica Widzew),

pok. 259 (dzielnica Górna),

pok. 263b (dzielnica Polesie i Śródmieście),

pok. 263 (domki jednorodzinne, garaże),

pok. 261 (lokale użytkowe)

Telefoniczna informacja UMŁ - Call Center: +48 (42) 638-44-44

Brak

Wymagane dokumenty

Podstawa prawna

• ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

• ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

• uchwała Nr LXXXV/817/98 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 29 kwietnia 1998 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży, na rzecz najemców, samodzielnych lokali mieszkalnych, nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi i garażami, stanowiących własność Gminy Łódź ze zmianami (tekst jednolity)

• uchwała nr LII/1001/09 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 4 marca 2009 r. ze zm.)

• uchwała Nr XXX/776/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 25 maja 2016 r. (ze zm.) w sprawie określenia zasad sprzedaży, na rzecz najemców, samodzielnych lokali mieszkalnych i garaży oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi,

• uchwała Nr IX/113/03 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 marca 2003 r. (ze zm.) w sprawie zasad sprzedaży oraz przyznania pierwszeństwa w nabywaniu komunalnych samodzielnych lokali użytkowych ich najemcom i dzierżawcom prowadzącym działalność gospodarczą lub statutową.

Tryb odwoławczy

Brak

Jednostka

Komórka